Yana  Zhu

Yana Zhu

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Royal LePage Peaceland Realty, Brokerage

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如何成功做好租房准备?

相比相对缓慢的房地产买卖市场,租赁市场竞争更加激烈,滑铁卢地区租金平均比去年上涨20%以上,有些房型上涨接近30%,原因是疫情以来通胀率急剧上升,银行利率多次大幅上调以试图控制通胀率。一方面一些符合条件的潜在购房者持币观望不急于入市,另一方面,有些人因为利率上升和抵押贷款门槛提高而不能符合按揭条件,更多人要么自愿或非自愿地留在了租赁市场,再加上源源不断涌入的学生移民工签人口,都导致了租赁市场竞争异常激烈。

那么如何准备好告诉房东您是最合适的人选让自己在很多的申请人中脱颖而出呢?

文件准备

 

 

 

 

 

填写申请表

1. 申请表格 410

个人推荐 - 最好是前房东

推荐人通常会被问到的问题:

-是否及时支付租金;

- 是否干净整洁;

- 是否安静;

2. 护照/驾照

通常优先考虑安省驾照。如果您没有,那么 Passport 也可以。

 

 

 

 

 

3. 信用评分

信用评分能够达到720以上比较好,700以上也不错。

您可以在哪里获得信用评分:

- Equifax;

- transUnion;

- 网上银行账户;

 

4. 工作信和/或最近的 3 份工资单

您需要向房东证明您负担得起租金,理想情况下租金最好低于或接近您收入的 30%,如果这个比率上升并接近 50% ,房东或上市代理人会开始担心并质疑您支付租金的能力。

 

 

 

 

 

 

5. 银行对账单

如果你的银行对账单可以显示余额可以支持你半年到一年的生活费用,包括房租,那也会很有帮助。

担保人和/或共同签署人

担保人和共同签署人相似但不完全相同。

担保人是承诺在租户违约时支付租金的个人。

共同签署人与主要租户一起全权负责支付租金,他/她还同意租赁协议的其余条款。通常在租房时,担保人比连带人更常见;通常情况下,父母等家庭成员会为其上大学的子女做担保人。

多月定金

安大略省的住宅租赁法不允许房东要求超过一个月的租金押金。但在现实中,很多租户自愿提供 6-12 个月的押金,以确保他们有机会租到房子,尤其是当新来者或学生无法提供上述文件时,这种策略将在很大程度上增加了他们成功租到房子的机会,房东有时会要求在合同中写下租户自愿支付超过一个月的押金,以不违反安大略省的住宅租赁法。

宠物

安大略省的住宅租赁法不允许房东在租赁协议中包含“禁止携带宠物”条款。唯一的例外是如果房产是公寓并且公寓公司声明禁止养宠物。房东不能仅仅因为他们不知道有宠物,或者因为宠物是在租户搬进来后被收养的,就驱逐租户。只有当宠物发出太大的噪音、损坏单元、引起过敏反应时,对其他人,或被认为具有内在危险性, 才能驱逐租户 对其他人,或被认为具有内在危险性。

 

扩大搜索范围

如果经过上面的所有步骤,我们仍然无法租到房子,我们可以考虑扩大搜索范围。如果你不开车,滑铁卢大学的学生已经把公共交通费用包含在他们的学费中,所以他们可以无限次乘坐公共交通工具,如果你能在公共汽车,快车尤其是轻轨路线ION沿线找到一些合适的房子仍然是一个不错的选择。

 

找一个好的当地房地产经纪人

聘请一位优秀的当地房地产经纪人。 一个好的当地房地产经纪人了解城市、地区、周边、交通,知道客户的强项和弱项,可以改进的地方和方式,以及良好的谈判技巧,都可以大大增加您的机会,并大大节省您的宝贵时间, 租到物有所值最能满足您需求的房产,而且您无需支付任何费用! 代理费由房东支付!

 

如果我们已经做了所有该做的功课,让我们一起来静候佳音吧!